美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場(chǎng)，建于1911-1930年間，位于外灘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，均為上海市優(yōu)秀歷史建筑。
近日，在南京東路179號(hào)街坊，由這四幢老大樓組成的“外灘·中央”一期項(xiàng)目修繕更新竣工，重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能，其中，中央商場(chǎng)和美倫大樓盛裝迎客，外灘又添“商旅文”時(shí)尚新地標(biāo)！
圖說(shuō)：“外灘·中央”外景。
四幢老大樓重現(xiàn)風(fēng)貌重塑功能
“外灘·中央”位于黃浦區(qū)“南京東路-四川中路-九江路-江西中路”圍合的179號(hào)街坊，用地面積9621平方米，現(xiàn)存美倫大樓、新康大樓、華僑大樓、中央商場(chǎng)四幢老大樓。其間，1921年辟筑的沙市一路、沙市二路，組成外灘地區(qū)唯一的街坊內(nèi)十字街。
過(guò)去數(shù)十年，伴隨居民遷入，大樓內(nèi)商業(yè)、辦公與居住混雜，建筑功能改變；多次改建、擴(kuò)建、搭建、裝修，導(dǎo)致歷史建筑街區(qū)的外觀立面受損，后期加建部分與老建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重退化，配套設(shè)施設(shè)備老化，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造方能延續(xù)使用。
2011年年底，上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司承接“南京東路179號(hào)街坊成片保護(hù)改建工程”，將項(xiàng)目定名為“外灘·中央”，按照“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的總體要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，依據(jù)歷史建筑的保護(hù)要求和修繕原則，提升建筑的結(jié)構(gòu)可靠度和安全性，通過(guò)合理利用，有效保護(hù)歷史建筑的文化價(jià)值。2013年4月，保護(hù)改建工程開(kāi)始動(dòng)工。
目前，中央商場(chǎng)和美倫大樓已修繕完工，都完美保留了原有的愛(ài)德華新古典主義風(fēng)格。
修繕對(duì)歷史外墻進(jìn)行保護(hù)性清洗，恢復(fù)外墻原有的水刷石立面，墻面花飾和凹凸肌理清晰可見(jiàn)，沿街風(fēng)貌統(tǒng)一和諧，城市肌理原貌完美保留。
美倫大樓沿南京東路的主樓梯，以及馬賽克拼花地坪等精美建筑構(gòu)件，也都原汁原味保留下來(lái)。重整后的中央商場(chǎng)，完整保留了原有的“鑰匙孔”中庭的廊柱挑空空間，地面點(diǎn)綴鋪設(shè)了標(biāo)志性的馬賽克拼花地磚。新建的還建部位采用石材幕墻，以示新老對(duì)比。建筑空間及設(shè)施設(shè)備配置，適應(yīng)了現(xiàn)代商業(yè)使用功能和使用規(guī)范的要求。
圖說(shuō)：美倫大樓二樓正在展示“外灘·中央”原址的老照片。
生活時(shí)尚秀延續(xù)街區(qū)時(shí)尚氣質(zhì)
“外灘·中央”見(jiàn)證了百年南京路的繁榮繁華。這里曾有過(guò)中國(guó)最早的城市公用事業(yè)企業(yè)——上海煤氣公司的專賣店，見(jiàn)證了煤氣路燈、電話、電燈、自來(lái)水、有軌電車等城市公用設(shè)施在上海的最早開(kāi)通；曾有過(guò)啟蒙上海人西餐禮儀的德大西菜社，以及屈臣氏大藥房、馬爾斯咖啡館、打字機(jī)復(fù)印機(jī)商店；曾有過(guò)聞名國(guó)內(nèi)外的中央商場(chǎng)及中央商場(chǎng)維修公司。上世紀(jì)三十年代至五十年代，著名猶太攝影師沈石蒂在美倫東樓二樓開(kāi)設(shè)“上海美術(shù)照相館”，為城市留存“肖像記憶”。
作為黃浦區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)項(xiàng)目，“外灘中央”在改建后的商業(yè)定位上，承續(xù)了街區(qū)的時(shí)尚氣質(zhì)，以高品位時(shí)尚生活為主題，引進(jìn)符合時(shí)代潮流和商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的新型業(yè)態(tài)，打造一個(gè)“商旅文生活秀”的體驗(yàn)綜合體。“外灘中央”規(guī)劃了精致零售、特色餐飲、總部辦公、文化藝術(shù)四大業(yè)態(tài)，設(shè)計(jì)“生活時(shí)尚秀”——
◆商業(yè)時(shí)尚秀，零售和餐飲服務(wù)類的品牌強(qiáng)調(diào)“首入優(yōu)先”、“新概念優(yōu)先”、“特色優(yōu)先”，與周邊乃至整個(gè)南京東路的商業(yè)項(xiàng)目形成互補(bǔ)和錯(cuò)位；
◆旅游體驗(yàn)秀，將老建筑特有歷史風(fēng)貌與潮流商業(yè)文化相結(jié)合，傳承和提升并重，打造南京東路外灘的獨(dú)特消費(fèi)目的地；
◆文化藝術(shù)秀，通過(guò)引入林肯爵士樂(lè)上海中心、藝術(shù)品展售、文化復(fù)合店、廣場(chǎng)藝術(shù)展演等演藝場(chǎng)所，加強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)體驗(yàn)，傳承和提升優(yōu)秀歷史建筑原有的商業(yè)文化與歷史價(jià)值。
圖說(shuō)：林肯爵士樂(lè)上海中心展示的小號(hào)。
林肯爵士樂(lè)上海中心藝術(shù)商業(yè)跨界融合新典范
作為“商旅文生活秀”體驗(yàn)型綜合體，“外灘中央”的亮點(diǎn)在于“林肯爵士樂(lè)上海中心”，這是聞名世界的美國(guó)林肯爵士樂(lè)中心在境外設(shè)立的唯一分中心。
林肯爵士樂(lè)上海中心位于美倫大樓四樓西北部，由上海外灘投資集團(tuán)與美國(guó)林肯爵士樂(lè)中心共同創(chuàng)立，由美方全程參與演出節(jié)目編排，并委派藝術(shù)家來(lái)滬，全程配合上海中心的演藝運(yùn)營(yíng)。不久，將有多位獲得格萊美大獎(jiǎng)的杰出爵士大師登上林肯爵士樂(lè)上海中心的舞臺(tái)，為滬上觀眾帶來(lái)一場(chǎng)又一場(chǎng)爵士盛宴。世界一流水準(zhǔn)爵士音樂(lè)家的駐場(chǎng)輪演和公益藝術(shù)活動(dòng)，林肯爵士樂(lè)上海中心將由此成為上海乃至中國(guó)爵士樂(lè)迷心目中的藝術(shù)新標(biāo)桿，推動(dòng)“外灘中央”成為藝術(shù)商業(yè)跨界融合新典范，促進(jìn)南京東路外灘夜市經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)新發(fā)展。
