01
新一代辦公樓
辦公建筑需要與城市一起更新和生長
在我們的觀察中，辦公建筑的發(fā)展經(jīng)歷了三次迭代。第一代普通自建辦公樓只能滿足基本辦公需求。第二代辦公樓借鑒國外標準辦公樓，開始關(guān)注形象配套設(shè)施；第三代辦公樓有明確的評價標準，如甲級和5級A設(shè)計施工標準。
第四代辦公樓是人性化、綠色、健康、智能化的辦公樓，以人為本的辦公方式構(gòu)建垂直社區(qū)，實現(xiàn)價值。
FTA我相信辦公建筑最大的價值不是空間，而是空間之外的東西。因此，創(chuàng)造令人興奮的工作場景，賦予空間品牌屬性一直是我們工作的起點。寶鋼建筑的更新和舊建筑的新升級，幫助上海實現(xiàn)了全球城市的夢想。
02
更新設(shè)計原則
1)設(shè)計好，生意好
FTA從商業(yè)邏輯出發(fā)，仔細分析項目現(xiàn)狀。目標是將寶鋼大廈租金從原來的5元開始RMB提升一個檔次?！?/p>
2)基于辦公場景的設(shè)計
設(shè)計的起點是用戶。我們思考的原點是：這座辦公樓最有可能吸引哪些用戶？這些用戶將如何使用這些空間？辦公場景是什么？
3)綜合設(shè)計
FTA每個項目都是跨團隊合作的結(jié)果：室內(nèi)設(shè)計師、城市設(shè)計師、建筑設(shè)計師、景觀設(shè)計師、品牌概念專家、我們的工程師——結(jié)構(gòu)、機電等。
4)設(shè)計師是產(chǎn)品經(jīng)理
我們致力于給客戶的是一種產(chǎn)品，而不僅僅是一種設(shè)計。FTA，我們一直強調(diào)基于運營的設(shè)計，設(shè)計不是一個項目，而是一個產(chǎn)品。因此，我們研究了寶鋼大廈的核心價值點，并重點設(shè)計了關(guān)鍵價值點。
既能控制成本預算，又能真正給用戶帶來核心價值點，提升建筑未來的運營價值。
03
寶鋼大廈產(chǎn)品亮點
1)年輕純凈的風格
為了適應(yīng)21世紀簡單活潑的辦公方式，原來的舊建筑略顯沉重厚實。
FTA它不僅使用了更現(xiàn)代的顏色和材料板，還專門為建筑創(chuàng)造了一個新的案例名稱概念和品牌識別系統(tǒng)，使整個建筑看起來既年輕又輕，具有互聯(lián)網(wǎng)精神，給用戶一種明亮舒適的感覺。
2)獨特的大堂設(shè)計
我們想象的未來大堂不是傳統(tǒng)的入口大堂，而是樞紐，是第三個空間。這棟辦公樓的租戶可能會在某個時刻遇到對方，互相聯(lián)系，碰撞更多的想法。
入口大廳的動線簡潔，沒有任何花哨的處理形式。淺色透明的材質(zhì)和充足的照明給整個空間一種科技未來的整潔感。
特別值得一提的是，通過機電設(shè)備的空間管理，我們將大堂的高度從4.5米提高到5.2米，大大提高了用戶的空間體驗。
3)快速上下電梯！
電梯是辦公體驗的重要組成部分。電梯時間是員工進入工作前的前奏。我們希望電梯能帶來舒適和快速，而不是等待焦慮。
為此，我們甚至在20多年前找到了建筑供應(yīng)商 - 富士達電梯與電梯技術(shù)人員溝通，重新規(guī)劃了電梯服務(wù)樓層，提高了部分電梯的性能和質(zhì)量，重建了各樓層的電梯廳，營造了明亮透明的感覺，進而改善了等待電梯的體驗。最終計劃的預算是預期的一半。
4)滿足各種工作方法
寶鋼大廈努力打造垂直辦公社區(qū)，不同背景的企業(yè)會落戶，帶來不同的需求。因此，在設(shè)計之初，F(xiàn)TA不同的交付標準是根據(jù)不同的需求場景設(shè)計的?！?/p>
部分樓層精裝修
一些樓層租戶提著包入住
有的樓層送花園露臺(5)F，24F，25F，27F)
有些樓層提供聯(lián)合辦公，適合初創(chuàng)小企業(yè)
特別值得一提的是頂層(29F），層高6.6米，可化身為藝術(shù)展廳、俱樂部餐廳等，給租戶更多的想象空間。
5)引入聯(lián)合辦公室
根據(jù)我們的經(jīng)驗：每個工業(yè)社區(qū)都應(yīng)該有一個聯(lián)合辦公空間，這不僅可以大大提高整個社區(qū)的活力，而且可以大大促進整個建筑的投資。
寶鋼大廈在改造設(shè)計之初就在裙樓區(qū)預留了聯(lián)合辦公空間。目前，氪空間是幫助打造互動、促進社交互動的聯(lián)合辦公品牌。
值得一提的是，我們優(yōu)化了建筑原有對稱的兩個入口，采用視覺高差的塊設(shè)計技術(shù)，突出了建筑的主入口，同時保留了聯(lián)合辦公室的獨立入口。
6)層高，當然不算太高！
天花板高度與房間尺度的比例合適， 它將有助于創(chuàng)造一個寬敞舒適的辦公環(huán)境。一般來說，高屋頂會帶來更多的氧氣，使工人的思維更加敏捷。
改造前，大樓受新風管限制，辦公區(qū)吊頂高度僅2.35米。
在重新規(guī)劃新風管方向后，辦公室沿內(nèi)墻吊頂高度達到2.55-2.60m，確保用戶在辦公室的舒適體驗。
將花園引入建筑！
從一開始，我們的想法是：寶鋼大廈是一座與植物共生的生命建筑。這一策略是讓用戶從建筑室外環(huán)境、室內(nèi)綠化環(huán)境、露臺、屋頂花園等方面有親生的自然體驗。
戶外景觀改造：移除主入口的簡單花壇，增加線條流暢的景觀；同時，開放北側(cè)商店空間，擴大外部休閑平臺，營造社區(qū)氛圍，增強辦公社區(qū)活力。
室內(nèi)綠化:在陽光可及的地方，我們創(chuàng)造綠化場景，延續(xù)室外綠化。
露臺和屋頂花園：在一些樓層和頂層，我們合理移動原有的設(shè)備室，創(chuàng)建花園露臺，增加空間的賣點和價值。
04
一個辦公室，一個城市
建設(shè)社區(qū)，F(xiàn)TA設(shè)計的本質(zhì)是在寶鋼大廈為工人創(chuàng)造連接場景。
花園露臺、后廣場等公共空間已成為人們戶外活動的中心，人性化的規(guī)模和豐富的活動方式增強了人們的聯(lián)系。
一樓擁有豐富的商業(yè)配套設(shè)施，如大堂的金融服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的餐飲業(yè)態(tài)。一樓的夾層空間引入了一種新的食堂業(yè)態(tài)——為員工提供便利，使整個社區(qū)更具活力！
